Ihre Wohnung, unser Name an der Tür
Die Wohnung bleibt Ihre, die Einnahmen auch. Wir übernehmen die Arbeit — Preise, Gäste, Wechsel, Papierkram — und stellen Ihre Wohnung vor Reisende, die uns beim Namen buchen.
Warum es das gibt
Kurzzeitvermietung ist ein Job, kein Einkommen
Wer es versucht hat, kennt das Muster: die Nachricht um elf Uhr abends, die Reinigungskraft, die samstags absagt, die Plattform, die den Preis still nach unten schiebt, die Gästemeldung, von der niemand vorher erzählt hat. Die meisten Eigentümer geben entweder auf oder nehmen einen schlechten Satz von einer Agentur, bei der ihre Wohnung eine von sechshundert ist. Wir betreiben wenige Wohnungen in Siebenbürgen unter einem Namen — und das funktioniert nur, wenn jede einzelne gut genug ist, ihn zu tragen.
Was wir übernehmen
Alles zwischen Schlüssel und Abrechnung
Nichts davon wird von Ihnen verlangt — auch nicht, dafür erreichbar zu sein.
- Smarte Ausstattung, von Smahoma
- Die Technik kommt mit uns und wird von Smahoma, unserer eigenen Verwaltungssoftware, eingebaut, eingerichtet und gewartet — Sie kaufen nichts und konfigurieren nichts. Ein Schloss, das wir von überall öffnen können, mit einem Türcode je Aufenthalt, der beim Auschecken verfällt: kein Schlüssel wird übergeben, keiner geht verloren. Schnelles Internet, nach dem kein Gast fragen muss. Ein System statt drei Apps — denn Kalender, Preis und Türcode sind dieselbe Buchung.
- Preisfindung
- Preise für jede einzelne Nacht, täglich nachgeführt: nach Saison, Wochentag, dem, was in der Stadt los ist, und dem, was vergleichbare Wohnungen tatsächlich erzielen — nicht dem, was sie ausschreiben.
- Listungen und Kanäle
- Ein Kalender hinter Airbnb, Booking.com, Google und unserer eigenen Seite, damit dieselbe Nacht nicht zweimal verkauft werden kann. Fotografie und Beschreibungstexte kommen von uns.
- Gäste
- Anfragen, Buchungen und Rückfragen, beantwortet in der Sprache des Gastes. Self-Check-in mit einem Türcode, der sich für jeden Aufenthalt ändert — niemand wartet vor der Tür auf einen Schlüssel.
- Wechsel
- Reinigung, Hotelwäsche und Handtücher, Verbrauchsmaterial und eine Kontrolle nach jeder Abreise — fotografiert, damit Schäden am selben Tag auffallen und nicht drei Wochen später.
- Das Haus
- Kleine Reparaturen beauftragt und beaufsichtigt. Sie erfahren, was war und was es gekostet hat. Sie sind nicht derjenige, der sonntags einen Installateur sucht.
- Der Papierkram
- Gästemeldung bei den Behörden, Kurtaxe, Rechnungen und eine monatliche Abrechnung, die jede Nacht, jeden Satz und jeden Abzug ausweist.
Was wir ablehnen
Nicht jede Wohnung
Die Kollektion wächst Adresse für Adresse, und sie bedeutet nur etwas, wenn das darin Einheitliches ist. Deshalb besichtigen wir, bevor wir zusagen, und sagen oft ab. Worauf wir schauen:
- In der Altstadt oder nah genug, um in wenigen Minuten hineinzugehen. Ein Gast soll kein Auto brauchen.
- Eigener Zugang und ein Schloss, das wir aus der Ferne steuern können. Alles, wofür jemand persönlich einen Schlüssel übergeben muss, funktioniert nicht.
- Ein Haus mit Charakter und eine Wohnung in wirklich gutem Zustand. Wir sind kein Sanierungsbetrieb — was Arbeit braucht, sollte fertig sein, bevor es angeboten wird.
- Ein richtiges Bett, funktionierende Heizung, Warmwasser, das nicht ausgeht, schnelles Internet und eine Möglichkeit, sich einen Kaffee oder Tee zu machen.
- Mindestens eine volle Saison verfügbar. Eine Wohnung, die kommt und geht, lässt sich nicht an Reisende verkaufen, die Monate im Voraus buchen.
Wie es abläuft
Von der ersten Nachricht zum ersten Gast
Sie schreiben uns
Ein paar Zeilen zur Wohnung und zur Stadt. Keine Unterlagen, noch kein Termin.
Wir sehen sie an
Wir kommen vorbei, messen und sagen Ihnen ehrlich, ob es passt — und wenn nicht, warum. Das kostet Sie nichts.
Sie bekommen ein Angebot
Schriftlich: was wir übernehmen, was es kostet, wie ein Jahr realistisch aussehen kann und wie beide Seiten wieder aussteigen. An der Tür wird nichts unterschrieben.
Wir eröffnen
Fotografie, Listung, Preise, Schloss, Wäsche. Ab dann bekommen Sie das Geld und eine monatliche Abrechnung — mehr wird nicht von Ihnen verlangt.
Was es kostet
Ein fester Teil und ein Anteil
Unsere Vergütung hat zwei Bestandteile: einen festen Betrag und einen Anteil an dem, was die Wohnung erwirtschaftet. Der Anteil ist die wichtigere Hälfte — er sorgt dafür, dass es uns nur dann gut geht, wenn es Ihrer Wohnung gut geht, und er ist der Grund, warum wir mit Ihnen über eine bessere Matratze streiten werden.
Die Zahlen hängen von Stadt, Größe und Zustand ab, deshalb nennen wir sie, nachdem wir die Wohnung gesehen haben — schriftlich, bevor irgendetwas unterschrieben wird. Die Besichtigung kostet nichts, und eine Absage kostet auch nichts.
Auf Anfrage
Lesen, bevor Sie unterschreiben
Die Unterlagen existieren vollständig — wir veröffentlichen sie nur nicht. Setzen Sie im Formular unten das Häkchen, und unsere erste Antwort enthält:
- Das Vertragsmuster, einschließlich der Frage, wie beide Seiten wieder aussteigen
- Eine anonymisierte Monatsabrechnung — jede Nacht, jeder Satz, jeder Abzug
- Die Aufnahme-Checkliste, die wir bei der ersten Besichtigung durchgehen
Kontakt
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung
Zwei Minuten. Jede Anfrage wird persönlich beantwortet, meist innerhalb von zwei Werktagen — auch die, die wir absagen müssen.