Apartamentul dumneavoastră, numele nostru pe ușă
Apartamentul rămâne al dumneavoastră, la fel și veniturile. Noi preluăm munca — prețuri, oaspeți, schimburi, acte — și vă punem apartamentul în fața călătorilor care ne caută pe nume.
De ce există
Închirierea pe termen scurt e o meserie, nu un venit
Cine a încercat cunoaște tiparul: mesajul la unsprezece noaptea, femeia de serviciu care anulează sâmbăta, platforma care vă împinge discret prețul în jos, evidența turiștilor despre care nu v-a avertizat nimeni. Majoritatea proprietarilor fie renunță, fie acceptă un tarif slab de la o agenție unde apartamentul lor e unul dintre șase sute. Noi administrăm puține apartamente în Transilvania, sub un singur nume — iar asta funcționează doar dacă fiecare dintre ele e destul de bun ca să-l poarte.
Ce preluăm
Tot ce se află între chei și decont
Nimic din toate acestea nu vi se cere — nici măcar să fiți disponibil pentru ele.
- Dotare inteligentă, de la Smahoma
- Partea tehnică vine odată cu noi și este montată, configurată și întreținută de Smahoma, software-ul nostru de administrare — dumneavoastră nu cumpărați și nu configurați nimic. O încuietoare pe care o putem deschide de oriunde, cu un cod de ușă emis pentru fiecare sejur și expirat la plecare: nicio cheie predată, niciuna pierdută. Internet rapid, despre care oaspetele nu trebuie să întrebe. Un singur sistem în loc de trei aplicații, pentru că, de fapt, calendarul, prețul și codul ușii sunt aceeași rezervare.
- Stabilirea prețurilor
- Tarife pentru fiecare noapte în parte, ajustate zilnic: după sezon, ziua săptămânii, ce se întâmplă în oraș și cât obțin efectiv apartamentele comparabile — nu cât afișează.
- Anunțuri și canale
- Un singur calendar în spatele Airbnb, Booking.com, Google și al site-ului nostru, astfel încât aceeași noapte să nu poată fi vândută de două ori. Fotografiile și textele le facem noi.
- Oaspeții
- Solicitări, rezervări și întrebări, la care răspundem în limba oaspetelui. Acces autonom cu un cod de ușă care se schimbă la fiecare sejur — nimeni nu așteaptă în fața ușii după o cheie.
- Schimburile
- Curățenie, lenjerie și prosoape de calitate hotelieră, consumabile și o verificare după fiecare plecare — fotografiată, ca stricăciunile să se vadă în aceeași zi, nu peste trei săptămâni.
- Imobilul
- Reparații mici comandate și supravegheate. Aflați ce s-a întâmplat și cât a costat. Nu dumneavoastră căutați un instalator duminica.
- Actele
- Evidența turiștilor la autorități, taxa de stațiune, facturile și un decont lunar care arată fiecare noapte, fiecare tarif și fiecare reținere.
Ce refuzăm
Nu orice apartament
Colecția crește adresă cu adresă și înseamnă ceva doar dacă ceea ce se află înăuntru este unitar. De aceea vizităm înainte să spunem da și spunem nu adesea. La ce ne uităm:
- În centrul istoric sau destul de aproape încât să se ajungă pe jos în câteva minute. Un oaspete nu ar trebui să aibă nevoie de mașină.
- Intrare proprie și o încuietoare pe care o putem controla de la distanță. Orice presupune predarea unei chei în persoană nu funcționează.
- O clădire cu caracter și un apartament într-o stare cu adevărat bună. Nu suntem firmă de renovări — ce necesită lucrări ar trebui terminat înainte de a fi oferit.
- Un pat adevărat, încălzire funcțională, apă caldă care nu se termină, internet rapid și un loc unde să vă faceți o cafea sau un ceai.
- Disponibil pentru noi cel puțin un sezon întreg. Un apartament care apare și dispare nu poate fi vândut unor călători care rezervă cu luni înainte.
Cum decurge
De la primul mesaj la primul oaspete
Ne scrieți
Câteva rânduri despre apartament și despre oraș. Fără documente, deocamdată fără programare.
Venim să vedem
Venim, măsurăm și vă spunem sincer dacă se potrivește — iar dacă nu, de ce. Nu vă costă nimic.
Primiți o ofertă
În scris: ce preluăm, cât costă, cum ar putea arăta realist un an și cum poate ieși fiecare parte. Nu se semnează nimic în ușă.
Deschidem
Fotografii, anunț, prețuri, încuietoare, lenjerie. De atunci primiți banii și un decont lunar — nimic altceva nu vi se cere.
Cât costă
O parte fixă și o cotă
Onorariul nostru are două componente: o sumă fixă și o cotă din ceea ce produce apartamentul. Cota este jumătatea importantă — face ca nouă să ne meargă bine doar dacă apartamentului dumneavoastră îi merge bine, și e motivul pentru care vom insista cu dumneavoastră pentru o saltea mai bună.
Cifrele depind de oraș, de suprafață și de starea apartamentului, așa că le comunicăm după ce l-am văzut — în scris, înainte să se semneze ceva. Vizita nu costă nimic, iar un refuz nu costă nimic.
La cerere
Citiți înainte să semnați
Documentele există în întregime — doar că nu le publicăm. Bifați căsuța din formularul de mai jos, iar primul nostru răspuns include:
- Modelul de contract de administrare, inclusiv modul în care fiecare parte poate ieși
- Un decont lunar anonimizat — fiecare noapte, fiecare tarif, fiecare reținere
- Lista de verificare pe care o parcurgem la prima vizită
Contact
Povestiți-ne despre apartamentul dumneavoastră
Două minute. Răspundem personal la fiecare solicitare, de obicei în două zile lucrătoare — inclusiv celor pe care trebuie să le refuzăm.