O seu apartamento, o nosso nome na porta
Fica com o apartamento e com o rendimento. Nós ficamos com o trabalho — preços, hóspedes, mudanças, a papelada — e pomos o seu apartamento à frente de viajantes que nos reservam pelo nome.
Porque isto existe
Alugar por curta duração é um trabalho, não um rendimento
Quem já tentou conhece o padrão: a mensagem às onze da noite, a limpeza que falha ao sábado, a plataforma que empurra o preço para baixo em silêncio, o registo de hóspedes de que ninguém avisou. A maioria dos proprietários desiste ou aceita uma tarifa fraca de uma agência onde o seu apartamento é um entre seiscentos. Nós gerimos poucos apartamentos, por toda a Transilvânia, sob um só nome — o que só funciona se cada um deles for bom o suficiente para o carregar.
O que assumimos
Tudo entre as chaves e o extrato
Nada disto lhe é pedido — nem estar disponível para isso.
- Equipamento inteligente, por Smahoma
- A camada técnica vem connosco e é instalada, configurada e mantida pela Smahoma, o nosso próprio software de gestão — não compra nada e não configura nada. Uma fechadura que abrimos de qualquer lugar, com um código por estadia que expira no check-out, para que nenhuma chave seja entregue nem perdida. Internet rápida pela qual o hóspede nunca tem de perguntar. É um sistema em vez de três apps, porque o calendário, o preço e o código da porta são a mesma reserva.
- Preços
- Tarifas definidas para cada noite e ajustadas diariamente — pela época, pelo dia da semana, pelo que acontece na cidade e pelo que apartamentos comparáveis cobram de facto, não pelo que anunciam.
- Anúncios e canais
- Um único calendário por trás do Airbnb, da Booking.com, do Google e do nosso próprio site, para que a mesma noite não possa ser vendida duas vezes. Fotografia e texto do anúncio são connosco.
- Hóspedes
- Pedidos, reservas e perguntas respondidos no idioma do hóspede. Check-in autónomo com um código que muda a cada estadia — ninguém espera à porta por uma chave.
- Mudanças
- Limpeza, roupa de cama e toalhas de nível hoteleiro, consumíveis e uma inspeção após cada partida — fotografada, para que danos apareçam no próprio dia e não três semanas depois.
- O edifício
- Pequenas reparações organizadas e supervisionadas. Fica a saber o que aconteceu e o que custou. Não é você quem procura um canalizador ao domingo.
- A papelada
- Registo de hóspedes junto das autoridades, taxa turística, faturação e um extrato mensal com cada noite, cada tarifa e cada dedução.
O que recusamos
Nem todos os apartamentos
A coleção cresce um endereço de cada vez, e só significa algo se o que está dentro for consistente. Por isso visitamos antes de dizer sim, e dizemos não muitas vezes. O que procuramos:
- Dentro do centro histórico, ou perto o suficiente para lá chegar a pé em poucos minutos. Um hóspede não deve precisar de carro.
- Entrada própria e uma fechadura que possamos controlar à distância. O que exige entrega de chave em mãos não funciona.
- Um edifício com carácter e um apartamento genuinamente bem conservado. Não somos um serviço de renovação — um apartamento que precisa de obras deve estar pronto antes de ser oferecido.
- Uma cama a sério, aquecimento que funciona, água quente que não acaba, internet rápida e onde fazer um café ou um chá.
- Disponível para nós pelo menos uma época completa. Um apartamento que vai e vem não se vende a viajantes que reservam com meses de antecedência.
Como funciona
Da primeira mensagem ao primeiro hóspede
Escreve-nos
Algumas linhas sobre o apartamento e a cidade. Sem documentos, ainda sem marcação.
Vamos ver
Visitamos, medimos e dizemos-lhe honestamente se encaixa — e, se não, porquê. Isto não lhe custa nada.
Recebe uma proposta
Por escrito: o que assumimos, o que custa, como pode ser um ano realista e como qualquer das partes termina. Nada se assina à porta.
Nós abrimos
Fotografia, anúncio, preços, fechadura, roupa de cama. A partir daí recebe o dinheiro e um extrato mensal — e nada mais lhe é pedido.
O que custa
Uma parte fixa e uma percentagem
A nossa remuneração tem duas componentes: um valor fixo e uma parte do que o apartamento rende. A percentagem é a metade importante — só ganhamos bem quando o seu apartamento rende bem, e é por isso que discutiremos consigo por um colchão melhor.
Os números dependem da cidade, do tamanho e do estado do apartamento; dizemo-los depois de o vermos — por escrito, antes de qualquer assinatura. A visita não custa nada, e dizer não também não.
A pedido
Ler antes de assinar
A papelada existe por inteiro — apenas não a publicamos. Assinale a caixa no formulário abaixo e a nossa primeira resposta inclui:
- O contrato-modelo de gestão, incluindo como qualquer das partes termina
- Um extrato mensal anonimizado — cada noite, cada tarifa, cada dedução
- A checklist de arranque que percorremos na primeira visita
Fale connosco
Conte-nos do seu apartamento
Dois minutos. Cada pedido é respondido pessoalmente, normalmente em dois dias úteis — incluindo os que temos de recusar.