Twoje mieszkanie, nasza nazwa na drzwiach
Zostaje przy Tobie mieszkanie i przychód. My bierzemy pracę — ceny, gości, wymiany, papiery — i pokazujemy Twoje mieszkanie podróżnym, którzy rezerwują u nas z nazwy.
Dlaczego to istnieje
Najem krótkoterminowy to praca, nie przychód
Kto próbował, zna ten schemat: wiadomość o jedenastej w nocy, sprzątaczka odwołująca w sobotę, portal po cichu zbijający cenę, ewidencja gości, o której nikt nie uprzedził. Większość właścicieli albo rezygnuje, albo bierze marną stawkę od agencji, w której ich mieszkanie jest jednym z sześciuset. My prowadzimy niewiele mieszkań, rozsianych po Siedmiogrodzie, pod jedną nazwą — a to działa tylko wtedy, gdy każde z nich jest na tyle dobre, by tę nazwę unieść.
Co bierzemy na siebie
Wszystko między kluczami a rozliczeniem
Nic z tego nie jest od Ciebie wymagane — ani nawet bycie pod telefonem.
- Inteligentne wyposażenie, od Smahoma
- Warstwa techniczna przychodzi z nami i jest instalowana, konfigurowana i utrzymywana przez Smahoma, nasze własne oprogramowanie do zarządzania — niczego nie kupujesz i niczego nie ustawiasz. Zamek, który otwieramy zdalnie, z kodem nadawanym na pobyt i wygasającym przy wyjeździe, więc klucz nigdy nie przechodzi z rąk do rąk i nigdy nie ginie. Szybki internet, o który gość nie musi pytać. To jeden system zamiast trzech aplikacji, bo kalendarz, cena i kod do drzwi to ta sama rezerwacja.
- Ceny
- Stawki ustalane na każdą pojedynczą noc i korygowane codziennie — według sezonu, dnia tygodnia, tego, co dzieje się w mieście, i tego, ile porównywalne mieszkania faktycznie biorą, a nie ile ogłaszają.
- Ogłoszenia i kanały
- Jeden kalendarz za Airbnb, Booking.com, Google i naszą własną stroną, żeby ta sama noc nie została sprzedana dwa razy. Zdjęcia i tekst ogłoszenia robimy my.
- Goście
- Zapytania, rezerwacje i pytania obsługiwane w języku gościa. Samodzielne wejście na kod zmieniany przy każdym pobycie, więc nikt nie czeka na progu na klucz.
- Wymiany
- Sprzątanie, hotelowa pościel i ręczniki, materiały eksploatacyjne oraz przegląd po każdym wyjeździe — ze zdjęciami, żeby szkodę znaleźć tego samego dnia, a nie trzy tygodnie później.
- Budynek
- Drobne naprawy zlecone i dopilnowane. Dowiadujesz się, co się stało i ile kosztowało. To nie Ty szukasz hydraulika w niedzielę.
- Papiery
- Ewidencja gości dla urzędów, opłata miejscowa, fakturowanie i miesięczne rozliczenie z każdą nocą, każdą stawką i każdym potrąceniem.
Czego nie przyjmujemy
Nie każde mieszkanie
Kolekcja rośnie o jeden adres naraz i coś znaczy tylko wtedy, gdy to, co w niej jest, trzyma poziom. Dlatego przyjeżdżamy, zanim powiemy tak, i często mówimy nie. Na co patrzymy:
- W historycznym centrum albo na tyle blisko, by dojść tam pieszo w kilka minut. Gość nie powinien potrzebować samochodu.
- Własne wejście i zamek, który możemy obsługiwać zdalnie. Wszystko, co wymaga osobistego przekazania klucza, odpada.
- Budynek z charakterem i mieszkanie naprawdę w dobrym stanie. Nie jesteśmy firmą remontową — mieszkanie wymagające pracy powinno być skończone, zanim zostanie zaoferowane.
- Prawdziwe łóżko, działające ogrzewanie, ciepła woda, która się nie kończy, szybki internet i miejsce, gdzie da się zrobić kawę albo herbatę.
- Dostępne dla nas przynajmniej przez pełny sezon. Mieszkania, które raz są, a raz ich nie ma, nie da się sprzedać podróżnym rezerwującym z miesięcznym wyprzedzeniem.
Jak to przebiega
Od pierwszej wiadomości do pierwszego gościa
Piszesz do nas
Kilka zdań o mieszkaniu i o mieście. Bez dokumentów, jeszcze bez spotkania.
Przyjeżdżamy obejrzeć
Przyjeżdżamy, mierzymy i mówimy uczciwie, czy pasuje — a jeśli nie, to dlaczego. Nic to nie kosztuje.
Dostajesz ofertę
Na piśmie: co bierzemy na siebie, ile to kosztuje, jak realnie może wyglądać rok i jak każda ze stron może to zakończyć. Nic nie podpisuje się w drzwiach.
Otwieramy
Zdjęcia, ogłoszenie, ceny, zamek, pościel. Od tego momentu dostajesz pieniądze i miesięczne rozliczenie, a poza tym nic się od Ciebie nie wymaga.
Ile to kosztuje
Część stała i udział
Nasze wynagrodzenie ma dwie części: kwotę stałą i udział w tym, co mieszkanie zarobi. Udział to ważniejsza połowa — sprawia, że nam idzie dobrze tylko wtedy, gdy Twojemu mieszkaniu idzie dobrze, i dlatego będziemy się z Tobą spierać o lepszy materac.
Kwoty zależą od miasta, metrażu i stanu mieszkania, więc podajemy je, gdy je zobaczymy — na piśmie, zanim cokolwiek zostanie podpisane. Wizyta nic nie kosztuje, a odmowa też nie wiąże się z opłatą.
Na życzenie
Przeczytaj, zanim podpiszesz
Dokumenty istnieją w komplecie — po prostu ich nie publikujemy. Zaznacz pole w formularzu poniżej, a nasza pierwsza odpowiedź będzie zawierać:
- Wzór umowy o zarządzanie, wraz z zasadami jej wypowiedzenia przez każdą ze stron
- Zanonimizowane rozliczenie miesięczne — każda noc, każda stawka, każde potrącenie
- Listę kontrolną, którą przechodzimy przy pierwszej wizycie
Napisz do nas
Opowiedz nam o swoim mieszkaniu
Dwie minuty. Na każde zapytanie odpowiadamy osobiście, zwykle w ciągu dwóch dni roboczych — także na te, które musimy odrzucić.