Votre appartement, notre nom sur la porte
L'appartement reste le vôtre, les revenus aussi. Nous prenons le travail — prix, voyageurs, changements, formalités — et plaçons votre appartement devant des voyageurs qui nous réservent par notre nom.
Pourquoi cela existe
La location courte durée est un métier, pas une rente
Qui s'y est essayé connaît le scénario : le message à onze heures du soir, la femme de ménage qui annule un samedi, la plateforme qui pousse discrètement votre prix vers le bas, la déclaration des voyageurs dont personne ne vous avait parlé. La plupart des propriétaires finissent par abandonner ou par accepter un mauvais taux d'une agence où leur appartement est l'un des six cents. Nous exploitons peu d'appartements, partout en Transylvanie, sous un même nom — et cela ne tient que si chacun d'eux est assez bon pour le porter.
Ce que nous prenons en charge
Tout ce qui se trouve entre les clés et le décompte
Rien de tout cela ne vous est demandé — pas même d'être joignable pour cela.
- Équipement connecté, par Smahoma
- La partie technique vient avec nous et c'est Smahoma, notre propre logiciel de gestion, qui l'installe, la configure et l'entretient — vous n'achetez rien et ne réglez rien. Une serrure que nous pouvons ouvrir de n'importe où, avec un code de porte par séjour qui expire au départ : aucune clé remise, aucune perdue. Un internet rapide dont le voyageur n'a pas à s'enquérir. Un seul système plutôt que trois applications, car le calendrier, le prix et le code sont la même réservation.
- Tarification
- Des prix fixés nuit par nuit et ajustés chaque jour : selon la saison, le jour de la semaine, ce qui se passe en ville, et ce que les appartements comparables obtiennent réellement — pas ce qu'ils affichent.
- Annonces et canaux
- Un seul calendrier derrière Airbnb, Booking.com, Google et notre propre site, pour qu'une même nuit ne puisse être vendue deux fois. La photographie et les textes viennent de nous.
- Les voyageurs
- Demandes, réservations et questions, traitées dans la langue du voyageur. Arrivée autonome avec un code de porte qui change à chaque séjour : personne n'attend devant la porte pour une clé.
- Les changements
- Ménage, linge et serviettes de qualité hôtelière, consommables, et un contrôle après chaque départ — photographié, pour que les dégâts se voient le jour même et non trois semaines plus tard.
- L'immeuble
- Petites réparations commandées et suivies. Vous savez ce qui s'est passé et ce que cela a coûté. Ce n'est pas vous qui cherchez un plombier un dimanche.
- Les formalités
- Déclaration des voyageurs auprès des autorités, taxe de séjour, facturation, et un décompte mensuel indiquant chaque nuit, chaque tarif et chaque retenue.
Ce que nous refusons
Pas n'importe quel appartement
La collection grandit une adresse à la fois, et elle n'a de sens que si ce qu'elle contient est homogène. Nous visitons donc avant de dire oui, et nous disons souvent non. Ce que nous cherchons :
- Dans le centre historique, ou assez près pour y entrer à pied en quelques minutes. Un voyageur ne devrait pas avoir besoin d'une voiture.
- Une entrée indépendante et une serrure que nous pouvons piloter à distance. Tout ce qui exige de remettre une clé en main propre ne fonctionne pas.
- Un immeuble avec du caractère et un appartement en réel bon état. Nous ne sommes pas une entreprise de rénovation : ce qui demande des travaux devrait être terminé avant d'être proposé.
- Un vrai lit, un chauffage qui fonctionne, de l'eau chaude qui ne manque pas, un internet rapide et de quoi se faire un café ou un thé.
- Disponible pour nous au moins une saison entière. Un appartement qui va et vient ne peut pas être vendu à des voyageurs qui réservent des mois à l'avance.
Comment cela se passe
Du premier message au premier voyageur
Vous nous écrivez
Quelques lignes sur l'appartement et la ville. Pas de documents, pas encore de rendez-vous.
Nous venons voir
Nous venons, nous mesurons, et nous vous disons franchement si cela convient — et sinon, pourquoi. Cela ne vous coûte rien.
Vous recevez une offre
Par écrit : ce que nous prenons en charge, ce que cela coûte, ce à quoi une année peut raisonnablement ressembler, et comment chaque partie peut sortir. Rien ne se signe sur le pas de la porte.
Nous ouvrons
Photographie, annonce, prix, serrure, linge. À partir de là vous recevez l'argent et un décompte mensuel, et rien d'autre ne vous est demandé.
Ce que cela coûte
Une part fixe et une participation
Notre rémunération comporte deux éléments : un montant fixe et une part de ce que l'appartement rapporte. La part est la moitié qui compte : elle fait que nous ne nous en sortons bien que si votre appartement s'en sort bien, et c'est pourquoi nous discuterons avec vous d'un meilleur matelas.
Les chiffres dépendent de la ville, de la surface et de l'état de l'appartement : nous les donnons après l'avoir vu, par écrit, avant toute signature. La visite ne coûte rien, et un refus non plus.
Sur demande
Lire avant de signer
Les documents existent au complet — nous ne les publions simplement pas. Cochez la case du formulaire ci-dessous, et notre première réponse comprend :
- Le contrat de gestion type, y compris la sortie pour chaque partie
- Un décompte mensuel anonymisé — chaque nuit, chaque tarif, chaque retenue
- La liste de contrôle que nous parcourons lors de la première visite
Contact
Parlez-nous de votre appartement
Deux minutes. Chaque demande reçoit une réponse personnelle, en général sous deux jours ouvrés — y compris celles que nous devons refuser.