Su piso, nuestro nombre en la puerta
El piso sigue siendo suyo, y los ingresos también. Nosotros asumimos el trabajo — precios, huéspedes, cambios, papeleo — y ponemos su piso ante viajeros que nos reservan por nuestro nombre.
Por qué existe
El alquiler de corta estancia es un oficio, no una renta
Quien lo ha intentado conoce el patrón: el mensaje a las once de la noche, la limpiadora que cancela un sábado, la plataforma que baja su precio sin decirlo, el registro de huéspedes del que nadie le avisó. La mayoría de los propietarios acaba dejándolo o aceptando una tarifa pobre de una agencia donde su piso es uno de seiscientos. Nosotros llevamos pocos pisos por toda Transilvania, bajo un mismo nombre — y eso solo funciona si cada uno de ellos es lo bastante bueno para llevarlo.
De qué nos ocupamos
Todo lo que hay entre las llaves y la liquidación
Nada de esto se le pide a usted, ni tampoco estar disponible para ello.
- Equipamiento inteligente, de Smahoma
- La parte técnica viene con nosotros y la instala, configura y mantiene Smahoma, nuestro propio software de gestión: usted no compra ni configura nada. Una cerradura que podemos abrir desde cualquier sitio, con un código de puerta por estancia que caduca al salir: ninguna llave se entrega y ninguna se pierde. Internet rápido por el que el huésped no tiene que preguntar. Un solo sistema en lugar de tres aplicaciones, porque el calendario, el precio y el código son la misma reserva.
- Precios
- Tarifas fijadas para cada noche y ajustadas a diario: por temporada, por día de la semana, por lo que ocurre en la ciudad y por lo que realmente cobran los pisos comparables, no por lo que anuncian.
- Anuncios y canales
- Un solo calendario detrás de Airbnb, Booking.com, Google y nuestra propia web, para que la misma noche no pueda venderse dos veces. La fotografía y los textos los hacemos nosotros.
- Huéspedes
- Consultas, reservas y preguntas, respondidas en el idioma del huésped. Entrada autónoma con un código de puerta que cambia en cada estancia: nadie espera en el portal por una llave.
- Cambios
- Limpieza, ropa de cama y toallas de calidad hotelera, consumibles y una revisión tras cada salida — fotografiada, para que los desperfectos se vean el mismo día y no tres semanas después.
- El inmueble
- Pequeñas reparaciones encargadas y supervisadas. Usted sabe qué ha pasado y cuánto ha costado. No es usted quien busca un fontanero un domingo.
- El papeleo
- Registro de huéspedes ante las autoridades, tasa turística, facturación y una liquidación mensual que muestra cada noche, cada tarifa y cada deducción.
Qué rechazamos
No cualquier piso
La colección crece dirección a dirección, y solo significa algo si lo que hay dentro es homogéneo. Por eso visitamos antes de decir que sí, y decimos que no a menudo. Lo que buscamos:
- Dentro del casco histórico, o lo bastante cerca para llegar andando en unos minutos. Un huésped no debería necesitar coche.
- Entrada propia y una cerradura que podamos controlar a distancia. Todo lo que exija entregar una llave en persona no funciona.
- Un edificio con carácter y un piso en un estado realmente bueno. No somos una empresa de reformas: lo que necesite obra debería estar terminado antes de ofrecerse.
- Una cama de verdad, calefacción que funcione, agua caliente que no se acabe, internet rápido y un sitio donde hacerse un café o un té.
- Disponible para nosotros al menos una temporada completa. Un piso que aparece y desaparece no puede venderse a viajeros que reservan con meses de antelación.
Cómo funciona
Del primer mensaje al primer huésped
Nos escribe
Unas líneas sobre el piso y la ciudad. Sin documentos y, de momento, sin cita.
Vamos a verlo
Vamos, medimos y le decimos con franqueza si encaja — y si no, por qué. No le cuesta nada.
Recibe una oferta
Por escrito: de qué nos ocupamos, cuánto cuesta, cómo podría ser un año de forma realista y cómo puede salir cada parte. En la puerta no se firma nada.
Lo abrimos
Fotografía, anuncio, precios, cerradura, ropa de cama. A partir de ahí usted recibe el dinero y una liquidación mensual, y no se le pide nada más.
Cuánto cuesta
Una parte fija y una participación
Nuestros honorarios tienen dos componentes: un importe fijo y una participación en lo que genera el piso. La participación es la mitad importante: hace que a nosotros solo nos vaya bien si a su piso le va bien, y es la razón por la que discutiremos con usted sobre un colchón mejor.
Las cifras dependen de la ciudad, el tamaño y el estado del piso, así que las damos una vez lo hemos visto, por escrito y antes de firmar nada. La visita no cuesta nada, y decir que no tampoco.
Bajo petición
Lea antes de firmar
La documentación existe al completo; simplemente no la publicamos. Marque la casilla del formulario y nuestra primera respuesta incluirá:
- El contrato de gestión de muestra, incluida la salida para ambas partes
- Una liquidación mensual anonimizada: cada noche, cada tarifa, cada deducción
- La lista de verificación que repasamos en la primera visita
Contacto
Cuéntenos cómo es su piso
Dos minutos. Respondemos personalmente a cada consulta, normalmente en dos días laborables — incluidas las que tenemos que rechazar.