Vaš stan, naše ime na vratima
Stan i prihod ostaju vaši. Mi preuzimamo posao — cijene, goste, smjene, papirologiju — i stavljamo vaš stan pred putnike koji nas rezervišu po imenu.
Zašto ovo postoji
Kratkoročno iznajmljivanje je posao, a ne prihod
Ko je to probao, zna oblik toga: poruka u jedanaest uvečer, čistačica koja otkaže u subotu, platforma koja vam tiho obara cijenu, prijava gostiju na koju vas niko nije upozorio. Većina vlasnika ili odustane ili prihvati lošu cijenu od agencije gdje im je stan jedan od šest stotina. Mi vodimo malo stanova, širom Transilvanije, pod jednim imenom — a to funkcioniše samo ako je svaki od njih dovoljno dobar da ga nosi.
Šta preuzimamo
Sve između ključeva i obračuna
Ništa od ovoga se ne traži od vas, ni to da budete dostupni za to.
- Pametna oprema, od Smahome
- Tehnički sloj dolazi s nama i ugrađuje ga, podešava i održava Smahoma, naš vlastiti softver za upravljanje — vi ništa ne kupujete i ništa ne podešavate. Brava koju možemo otvoriti bilo odakle, sa šifrom izdatom za svaki boravak i ukinutom pri odlasku, tako da se ključ nikada ne predaje i nikada ne izgubi. Brz internet za koji gost nikada ne mora pitati. To je jedan sistem umjesto tri aplikacije, jer kalendar, cijena i šifra vrata jesu ista rezervacija.
- Formiranje cijena
- Cijene određene za svaku pojedinačnu noć i podešavane svakodnevno — prema sezoni, danu u sedmici, onome što se dešava u gradu i onome što uporedivi stanovi stvarno naplaćuju, a ne onome što oglašavaju.
- Oglasi i kanali
- Jedan kalendar iza Airbnba, Booking.coma, Googlea i naše vlastite stranice, tako da se ista noć ne može prodati dvaput. Fotografija i tekst oglasa su naš posao.
- Gosti
- Upiti, rezervacije i pitanja na koja se odgovara na jeziku samog gosta. Samostalni ulazak sa šifrom koja se mijenja za svaki boravak, tako da niko ne čeka na pragu zbog ključa.
- Smjene
- Čišćenje, hotelska posteljina i peškiri, potrošni materijal i pregled poslije svakog odlaska — fotografisan, tako da se šteta nađe istog dana, a ne tri sedmice kasnije.
- Zgrada
- Manje popravke se organizuju i nadgledaju. Kažemo vam šta se dogodilo i koliko je koštalo. Vi niste taj koji nedjeljom traži vodoinstalatera.
- Papirologija
- Prijava gostiju nadležnima, boravišna taksa, fakturisanje i mjesečni obračun koji prikazuje svaku noć, svaku cijenu i svako odbijanje.
Šta odbijamo
Nije svaki stan
Kolekcija raste po jednu adresu i ima smisla samo ako je ono u njoj dosljedno. Zato dolazimo u obilazak prije nego što kažemo „da“, i često kažemo „ne“. Šta tražimo:
- U historijskoj jezgri ili dovoljno blizu da se do nje dođe pješke za nekoliko minuta. Gostu ne smije biti potreban automobil.
- Vlastiti ulaz i brava kojom možemo upravljati na daljinu. Sve što zahtijeva da se ključ preda iz ruke u ruku ne funkcioniše.
- Zgrada s karakterom i stan u stvarno dobrom stanju. Mi nismo služba za renoviranje — stan kojem treba rad mora biti završen prije nego što se ponudi.
- Pravi krevet, grijanje koje radi, topla voda koja ne nestaje, brz internet i mjesto gdje se može skuhati kafa ili čaj.
- Dostupan nam najmanje punu sezonu. Stan koji se pojavljuje i nestaje ne može se prodati putnicima koji rezervišu mjesecima unaprijed.
Kako to ide
Od prve poruke do prvog gosta
Pišete nam
Nekoliko redova o stanu i gradu. Bez dokumenata, još bez zakazivanja.
Dolazimo i gledamo
Dolazimo, mjerimo i pošteno vam kažemo da li odgovara — a ako ne, zašto. To vas ne košta ništa.
Dobijate ponudu
Pismeno: šta preuzimamo, koliko to košta, kako bi realno mogla izgledati jedna godina i kako svaka strana može raskinuti. Ništa se ne potpisuje na vratima.
Otvaramo ga
Fotografija, oglas, cijene, brava, posteljina. Od tada dobijate novac i mjesečni obračun, i ništa drugo se od vas ne traži.
Koliko to košta
Fiksni dio i udio
Naša naknada ima dva dijela: fiksni iznos i udio u onome što stan zaradi. Udio je važnija polovina — znači da nama ide dobro samo kada vašem stanu ide dobro, i zato ćemo se s vama raspravljati oko boljeg dušeka.
Brojke zavise od grada, veličine i stanja stana, pa ih navodimo tek kad ga vidimo — pismeno, prije nego što se bilo šta potpiše. Obilazak ne košta ništa, a za odbijanje nema naknade.
Na zahtjev
Pročitajte prije nego što potpišete
Papirologija postoji u cijelosti — samo je ne objavljujemo. Označite polje u obrascu ispod i naš prvi odgovor sadrži:
- Ogledni ugovor o upravljanju, uključujući i to kako svaka strana raskida
- Anonimizovan mjesečni obračun — svaka noć, svaka cijena, svako odbijanje
- Kontrolna lista za uvođenje koju prohodamo pri prvom obilasku
Javite se
Ispričajte nam o svom stanu
Dva minuta. Na svaki upit odgovara se lično, obično u roku od dva radna dana — uključujući i one koje moramo odbiti.