Sizin daireniz, kapıda bizim adımız
Daire de gelir de sizde kalır. İşi biz üstleniriz — fiyatlandırma, misafirler, devir teslimler, evrak işleri — ve dairenizi bizi adımızla arayan yolcuların önüne koyarız.
Bu neden var
Kısa dönem kiralama bir gelir değil, bir iştir
Deneyen herkes bunun şeklini bilir: gece on birdeki mesaj, cumartesi vazgeçen temizlikçi, fiyatınızı sessizce aşağı iten platform, kimsenin sizi uyarmadığı misafir bildirimi. Ev sahiplerinin çoğu ya bırakıyor ya da dairelerinin altı yüz daireden biri olduğu bir acentadan kötü bir oran kabul ediyor. Biz az sayıda daireyi, Transilvanya genelinde, tek bir isim altında işletiyoruz — ve bu ancak her birinin o ismi taşıyacak kadar iyi olmasıyla yürür.
Neyi üstleniyoruz
Anahtarlarla hesap dökümü arasındaki her şey
Bunların hiçbiri sizden istenmez, bunlar için hazır beklemeniz de.
- Akıllı donanım, Smahoma'dan
- Teknik katman bizimle gelir; onu kuran, ayarlayan ve bakımını yapan kendi yönetim yazılımımız Smahoma'dır — siz hiçbir şey satın almaz, hiçbir şey kurmazsınız. Her yerden açabildiğimiz bir kilit, konaklama başına verilen ve çıkışta geçersizleşen bir kapı koduyla; böylece anahtar ne elden verilir ne de kaybolur. Misafirin hiç sormak zorunda kalmadığı hızlı internet. Üç uygulama yerine tek bir sistem, çünkü takvim, fiyat ve kapı kodu aynı rezervasyondur.
- Fiyatlandırma
- Her bir gece için ayrı belirlenen ve her gün güncellenen fiyatlar — sezona, haftanın gününe, şehirde ne olduğuna ve benzer dairelerin ilan ettiğine değil gerçekte aldığına göre.
- İlanlar ve kanallar
- Airbnb, Booking.com, Google ve kendi sitemizin arkasında tek bir takvim; böylece aynı gece iki kez satılamaz. Fotoğraf ve ilan metni bizim işimiz.
- Misafirler
- Sorular, rezervasyonlar ve yanıtlar misafirin kendi dilinde. Her konaklamada değişen bir kapı koduyla kendi kendine giriş; kimse anahtar için kapı önünde beklemez.
- Devir teslimler
- Temizlik, otel kalitesinde çarşaf ve havlu, sarf malzemeleri ve her ayrılıştan sonra bir kontrol — fotoğraflanarak, böylece hasar üç hafta sonra değil aynı gün bulunur.
- Bina
- Küçük onarımlar ayarlanır ve denetlenir. Ne olduğu ve ne tuttuğu size söylenir. Pazar günü tesisatçı arayan siz olmazsınız.
- Evrak işleri
- Misafirlerin resmî bildirimi, konaklama vergisi, faturalandırma ve her geceyi, her fiyatı ve her kesintiyi gösteren aylık bir hesap dökümü.
Neyi geri çeviriyoruz
Her daire değil
Koleksiyon her seferinde bir adres büyür ve ancak içindekiler tutarlıysa bir anlam taşır. Bu yüzden evet demeden önce gelip bakarız ve sık sık hayır deriz. Aradığımız şunlar:
- Tarihî merkezin içinde ya da oraya birkaç dakikada yürünecek kadar yakın. Misafirin arabaya ihtiyacı olmamalı.
- Kendi girişi ve uzaktan kontrol edebileceğimiz bir kilit. Anahtarın elden teslim edilmesini gerektiren hiçbir çözüm işe yaramıyor.
- Karakteri olan bir bina ve gerçekten iyi durumda bir daire. Biz bir tadilat servisi değiliz — işi kalmış bir daire, sunulmadan önce bitirilmiş olmalı.
- Gerçek bir yatak, çalışan bir ısıtma, bitmeyen sıcak su, hızlı internet ve kahve ya da çay yapılacak bir yer.
- En az bir tam sezon boyunca bize açık. Gelip giden bir daire, aylar öncesinden rezervasyon yapan yolculara satılamaz.
Nasıl işliyor
İlk mesajdan ilk misafire
Bize yazıyorsunuz
Daire ve şehir hakkında birkaç satır. Belge yok, henüz randevu da yok.
Gelip bakıyoruz
Geliyor, ölçüyor ve uygun olup olmadığını dürüstçe söylüyoruz — değilse nedenini de. Bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Bir teklif alıyorsunuz
Yazılı olarak: neyi üstlendiğimiz, ne tuttuğu, bir yılın gerçekçi olarak nasıl görünebileceği ve iki tarafın da bunu nasıl bitirebileceği. Kapıda hiçbir şey imzalanmaz.
Açıyoruz
Fotoğraf, ilan, fiyatlandırma, kilit, çarşaf. O andan itibaren parayı ve aylık hesap dökümünü alırsınız, sizden başka bir şey istenmez.
Ne tutuyor
Sabit bir parça ve bir pay
Ücretimizin iki bileşeni var: sabit bir tutar ve dairenin kazandığından bir pay. Önemli olan yarısı paydır — ancak sizin daireniz iyi giderse bizim de iyi gittiğimiz anlamına gelir, ve daha iyi bir yatak için sizinle tartışmamızın nedeni budur.
Rakamlar şehre, dairenin büyüklüğüne ve durumuna bağlı, bu yüzden onları ancak daireyi gördükten sonra veririz — yazılı olarak, hiçbir şey imzalanmadan önce. Ziyaret hiçbir şeye mal olmaz ve hayır demenin bir bedeli yoktur.
Talep üzerine
İmzalamadan önce okuyun
Evraklar eksiksiz var — yalnızca yayımlamıyoruz. Aşağıdaki formda kutuyu işaretleyin, ilk yanıtımız şunları içersin:
- Örnek yönetim sözleşmesi, iki tarafın da onu nasıl bitirdiği dahil
- Anonimleştirilmiş aylık bir hesap dökümü — her gece, her fiyat, her kesinti
- İlk ziyarette birlikte geçtiğimiz başlangıç kontrol listesi
İletişime geçin
Bize dairenizi anlatın
İki dakika. Her başvuru kişisel olarak yanıtlanır, genelde iki iş günü içinde — geri çevirmek zorunda kaldıklarımız dahil.