Ваш стан, наше име на вратима
Стан и приход остају ваши. Ми преузимамо посао — цене, госте, смене, папирологију — и стављамо ваш стан пред путнике који нас резервишу по имену.
Зашто ово постоји
Краткорочно издавање је посао, а не приход
Ко је то пробао, зна облик тога: порука у једанаест увече, чистачица која откаже у суботу, платформа која вам тихо обара цену, пријава гостију на коју вас нико није упозорио. Већина власника или одустане или прихвати лошу цену од агенције где им је стан један од шест стотина. Ми водимо мало станова, широм Трансилваније, под једним именом — а то функционише само ако је сваки од њих довољно добар да га носи.
Шта преузимамо
Све између кључева и обрачуна
Ништа од овога се не тражи од вас, ни то да будете доступни за то.
- Паметна опрема, од Smahome
- Технички слој долази с нама и уграђује га, подешава и одржава Smahoma, наш сопствени софтвер за управљање — ви ништа не купујете и ништа не подешавате. Брава коју можемо отворити било одакле, са шифром издатом за сваки боравак и укинутом при одласку, тако да се кључ никада не предаје и никада не изгуби. Брз интернет за који гост никада не мора да пита. То је један систем уместо три апликације, јер календар, цена и шифра врата јесу иста резервација.
- Формирање цена
- Цене одређене за сваку појединачну ноћ и подешаване свакодневно — према сезони, дану у недељи, ономе што се дешава у граду и ономе што упоредиви станови стварно наплаћују, а не ономе што оглашавају.
- Огласи и канали
- Један календар иза Airbnb-а, Booking.com-а, Google-а и нашег сајта, тако да се иста ноћ не може продати двапут. Фотографија и текст огласа су наш посао.
- Гости
- Упити, резервације и питања на која се одговара на језику самог госта. Самостални улазак са шифром која се мења за сваки боравак, тако да нико не чека на прагу због кључа.
- Смене
- Чишћење, хотелска постељина и пешкири, потрошни материјал и преглед после сваког одласка — фотографисан, тако да се штета нађе истог дана, а не три недеље касније.
- Зграда
- Мање поправке се организују и надгледају. Кажемо вам шта се догодило и колико је коштало. Ви нисте тај који недељом тражи водоинсталатера.
- Папирологија
- Пријава гостију надлежнима, боравишна такса, фактурисање и месечни обрачун који приказује сваку ноћ, сваку цену и свако одбијање.
Шта одбијамо
Није сваки стан
Колекција расте по једну адресу и има смисла само ако је оно у њој доследно. Зато долазимо у обилазак пре него што кажемо „да“, и често кажемо „не“. Шта тражимо:
- У историјском језгру или довољно близу да се до њега дође пешке за неколико минута. Госту не сме бити потребан аутомобил.
- Сопствени улаз и брава којом можемо управљати на даљину. Све што захтева да се кључ преда из руке у руку не функционише.
- Зграда с карактером и стан у стварно добром стању. Ми нисмо служба за реновирање — стан коме треба рад мора бити завршен пре него што се понуди.
- Прави кревет, грејање које ради, топла вода која не нестаје, брз интернет и место где се може скувати кафа или чај.
- Доступан нам најмање пуну сезону. Стан који се појављује и нестаје не може се продати путницима који резервишу месецима унапред.
Како то иде
Од прве поруке до првог госта
Пишете нам
Неколико редова о стану и граду. Без докумената, још без заказивања.
Долазимо и гледамо
Долазимо, меримо и поштено вам кажемо да ли одговара — а ако не, зашто. То вас не кошта ништа.
Добијате понуду
Писмено: шта преузимамо, колико то кошта, како би реално могла изгледати једна година и како свака страна може да раскине. Ништа се не потписује на вратима.
Отварамо га
Фотографија, оглас, цене, брава, постељина. Од тада добијате новац и месечни обрачун, и ништа друго се од вас не тражи.
Колико то кошта
Фиксни део и удео
Наша накнада има два дела: фиксни износ и удео у ономе што стан заради. Удео је важнија половина — значи да нама иде добро само када вашем стану иде добро, и зато ћемо се с вама расправљати око бољег душека.
Бројке зависе од града, величине и стања стана, па их наводимо тек кад га видимо — писмено, пре него што се било шта потпише. Обилазак не кошта ништа, а за одбијање нема накнаде.
На захтев
Прочитајте пре него што потпишете
Папирологија постоји у целости — само је не објављујемо. Означите поље у обрасцу испод и наш први одговор садржи:
- Огледни уговор о управљању, укључујући и то како свака страна раскида
- Анонимизован месечни обрачун — свака ноћ, свака цена, свако одбијање
- Контролна листа за увођење коју проходамо при првом обиласку
Јавите се
Испричајте нам о свом стану
Два минута. На сваки упит одговара се лично, обично у року од два радна дана — укључујући и оне које морамо да одбијемо.