Vaše stanovanje, naše ime na vratih
Stanovanje in prihodek ostaneta vaša. Delo prevzamemo mi — cene, gostje, menjave, papirologija — in vaše stanovanje postavimo pred popotnike, ki nas rezervirajo po imenu.
Zakaj to obstaja
Kratkoročno oddajanje je delo, ne prihodek
Kdor je to poskusil, pozna vzorec: sporočilo ob enajstih zvečer, čistilka, ki odpove v soboto, platforma, ki vam tiho zniža ceno, prijava gostov, na katero vas ni nihče opozoril. Večina lastnikov bodisi odneha bodisi sprejme slabo provizijo agencije, pri kateri je njihovo stanovanje eno od šeststotih. Mi vodimo malo stanovanj, po vsej Transilvaniji, pod enim imenom — in to gre le, če je vsako od njih dovolj dobro, da to ime nosi.
Kaj prevzamemo
Vse med ključi in obračunom
Nič od tega se ne pričakuje od vas, prav tako ne, da ste za to na voljo.
- Pametna oprema, ki jo prinese Smahoma
- Tehnično plast prinesemo s sabo; namesti, nastavi in vzdržuje jo Smahoma, naša lastna programska oprema za upravljanje — vi ne kupite in ne nastavite ničesar. Ključavnica, ki jo lahko odpremo od koder koli, s kodo, izdano za posamezno bivanje in poteklo ob odjavi, tako da ključ nikoli ne gre iz rok in se nikoli ne izgubi. Hiter internet, po katerem gostu ni treba spraševati. To je en sistem namesto treh aplikacij, saj so koledar, cena in koda za vrata ista rezervacija.
- Cene
- Cene, določene za vsako posamezno noč in prilagojene vsak dan — po sezoni, po dnevu v tednu, po tem, kaj se dogaja v mestu, in po tem, koliko primerljiva stanovanja dejansko zaračunajo, ne koliko oglašujejo.
- Oglasi in kanali
- En koledar za Airbnbjem, Bookingom, Googlom in našo lastno stranjo, tako da iste noči ni mogoče prodati dvakrat. Fotografijo in besedilo oglasa pripravimo mi.
- Gostje
- Povpraševanja, rezervacije in vprašanja, na katera odgovorimo v gostovem jeziku. Samostojen vstop s kodo, ki se spremeni za vsako bivanje, tako da nihče ne čaka pred vrati na ključ.
- Menjave gostov
- Čiščenje, hotelsko posteljnina in brisače, potrošni material in pregled po vsakem odhodu — fotografiran, tako da se škoda odkrije isti dan in ne tri tedne pozneje.
- Stavba
- Manjša popravila naročimo in nadzorujemo. Poveste vam, kaj se je zgodilo in koliko je stalo. Vi niste tisti, ki v nedeljo išče vodovodarja.
- Papirologija
- Prijava gostov pri organih, turistična taksa, izdaja računov in mesečni obračun, ki prikaže vsako noč, vsako ceno in vsak odbitek.
Kaj zavrnemo
Ne vsako stanovanje
Zbirka raste po en naslov naenkrat in nekaj pomeni le, če je to, kar je v njej, dosledno. Zato pridemo pogledat, preden rečemo da, in pogosto rečemo ne. Kaj iščemo:
- V starem mestnem jedru ali dovolj blizu, da se do njega pride peš v nekaj minutah. Gost ne bi smel potrebovati avtomobila.
- Lasten vhod in ključavnica, ki jo lahko upravljamo na daljavo. Karkoli, kar zahteva osebno predajo ključa, ne deluje.
- Stavba z značajem in stanovanje v resnično dobrem stanju. Nismo prenovitveni servis — stanovanje, ki potrebuje delo, naj bo dokončano, preden ga ponudite.
- Prava postelja, ogrevanje, ki deluje, topla voda, ki ne poide, hiter internet in prostor, kjer si je mogoče skuhati kavo ali čaj.
- Na voljo nam vsaj celo sezono. Stanovanja, ki pride in gre, ni mogoče prodajati popotnikom, ki rezervirajo mesece vnaprej.
Kako poteka
Od prvega sporočila do prvega gosta
Pišete nam
Nekaj vrstic o stanovanju in kraju. Brez dokumentov, brez termina.
Pridemo pogledat
Pridemo, izmerimo in vam pošteno povemo, ali ustreza — in če ne, zakaj. To vas ne stane nič.
Prejmete ponudbo
V pisni obliki: kaj prevzamemo, koliko stane, kako bi lahko realno izgledalo leto in kako lahko katera koli stran sodelovanje konča. Pri vratih se ne podpiše nič.
Odpremo ga
Fotografija, oglas, cene, ključavnica, posteljnina. Od takrat prejemate denar in mesečni obračun, drugega se od vas ne pričakuje.
Koliko stane
Fiksni del in delež
Naše plačilo ima dva dela: fiksni znesek in delež tega, kar stanovanje zasluži. Delež je pomembnejša polovica — pomeni, da nam gre dobro le, kadar gre dobro vašemu stanovanju, in zato se bomo z vami prepirali o boljši vzmetnici.
Zneski so odvisni od kraja, velikosti in stanja stanovanja, zato jih navedemo, ko ga vidimo — pisno, preden se karkoli podpiše. Ogled ne stane nič in za zavrnitev ni nobenega stroška.
Na zahtevo
Preberite, preden podpišete
Papirologija obstaja v celoti — le objavljamo je ne. Označite polje v spodnjem obrazcu in naš prvi odgovor bo vseboval:
- Vzorčno pogodbo o upravljanju, vključno s tem, kako jo katera koli stran konča
- Anonimiziran mesečni obračun — vsaka noč, vsaka cena, vsak odbitek
- Kontrolni seznam za uvedbo, ki ga skupaj predelamo ob prvem obisku
Stopite v stik
Povejte nam o svojem stanovanju
Dve minuti. Na vsako povpraševanje odgovorimo osebno, običajno v dveh delovnih dneh — tudi na tista, ki jih moramo zavrniti.