Váš byt, naše meno na dverách
Byt aj výnos zostávajú vám. My berieme prácu — ceny, hostí, výmeny, papiere — a ukazujeme váš byt cestovateľom, ktorí si nás rezervujú podľa mena.
Prečo to existuje
Krátkodobý prenájom je práca, nie príjem
Kto to skúsil, pozná ten tvar: správa o jedenástej večer, upratovačka, ktorá v sobotu odrieka, portál, ktorý vám potichu zrazí cenu, evidencia hostí, na ktorú vás nikto neupozornil. Väčšina majiteľov to buď vzdá, alebo vezme mizernú sadzbu od agentúry, kde je ich byt jedným zo šiestich stoviek. My prevádzkujeme málo bytov, roztrúsených po Sedmohradsku, pod jedným menom — a to funguje len vtedy, keď je každý z nich dosť dobrý, aby to meno uniesol.
Čo berieme na seba
Všetko medzi kľúčmi a vyúčtovaním
Nič z toho sa od vás nežiada — ani to, aby ste boli k dispozícii.
- Inteligentné vybavenie od Smahoma
- Technická vrstva prichádza s nami a inštaluje, nastavuje aj udržiava ju Smahoma, náš vlastný správcovský softvér — nič nekupujete a nič nenastavujete. Zámok, ktorý otvoríme odkiaľkoľvek, s kódom vydaným na pobyt a zneplatneným pri odchode, takže kľúč nikdy nikomu neodovzdávame a nikdy sa nestratí. Rýchly internet, na ktorý sa hosť nemusí pýtať. Je to jeden systém namiesto troch aplikácií, lebo kalendár, cena aj kód k dverám sú tá istá rezervácia.
- Ceny
- Sadzby stanovené na každú jednotlivú noc a upravované denne — podľa sezóny, dňa v týždni, podľa toho, čo sa v meste deje, a podľa toho, koľko porovnateľné byty naozaj berú, nie koľko inzerujú.
- Inzeráty a kanály
- Jeden kalendár za Airbnb, Booking.com, Google aj naším vlastným webom, aby tá istá noc nemohla byť predaná dvakrát. Fotografie aj text inzerátu robíme my.
- Hostia
- Dopyty, rezervácie a otázky zodpovedané v jazyku hosťa. Samostatný vstup na kód, ktorý sa s každým pobytom mení, takže nikto nečaká na prahu na kľúč.
- Výmeny
- Upratovanie, hotelová posteľná bielizeň a uteráky, spotrebný materiál a kontrola po každom odchode — odfotografovaná, aby sa škoda našla v ten istý deň, a nie o tri týždne.
- Dom
- Drobné opravy zabezpečené a dozreté. Dozviete sa, čo sa stalo a koľko to stálo. Nie ste to vy, kto v nedeľu zháňa inštalatéra.
- Papiere
- Evidencia hostí pre úrady, daň za ubytovanie, fakturácia a mesačné vyúčtovanie s každou nocou, každou sadzbou a každou zrážkou.
Čo odmietame
Nie každý byt
Kolekcia rastie po jednej adrese a má zmysel len vtedy, keď to, čo je v nej, drží úroveň. Preto sa prídeme pozrieť skôr, než povieme áno, a často hovoríme nie. Na čo sa pozeráme:
- V historickom centre alebo dosť blízko, aby sa tam dalo za pár minút dôjsť. Hosť by nemal potrebovať auto.
- Vlastný vchod a zámok, ktorý vieme ovládať na diaľku. Čokoľvek, kde treba odovzdať kľúč osobne, nefunguje.
- Dom s charakterom a byt naozaj v dobrom stave. Nie sme rekonštrukčná firma — byt, ktorý potrebuje prácu, má byť hotový skôr, než sa ponúkne.
- Skutočná posteľ, kúrenie, ktoré kúri, teplá voda, ktorá nedôjde, rýchly internet a miesto, kde sa dá spraviť káva alebo čaj.
- K dispozícii nám aspoň na celú sezónu. Byt, ktorý je chvíľu k mání a chvíľu nie, sa nedá predať cestovateľom, ktorí rezervujú mesiace dopredu.
Ako to prebieha
Od prvej správy k prvému hosťovi
Napíšete nám
Pár riadkov o byte a o meste. Žiadne dokumenty, zatiaľ žiadne stretnutie.
Prídeme sa pozrieť
Prídeme, odmeriame a úprimne povieme, či to sedí — a ak nie, prečo. Nič vás to nestojí.
Dostanete ponuku
Písomne: čo berieme na seba, čo to stojí, ako môže rok realisticky vyzerať a ako to môže každá strana ukončiť. Vo dverách sa nič nepodpisuje.
Otvoríme to
Fotografie, inzerát, ceny, zámok, bielizeň. Odvtedy dostávate peniaze a mesačné vyúčtovanie, a nič ďalšie sa od vás nežiada.
Čo to stojí
Pevná časť a podiel
Naša odmena má dve časti: pevnú sumu a podiel na tom, čo byt zarobí. Podiel je tá dôležitejšia polovica — znamená, že sa nám darí len vtedy, keď sa darí vášmu bytu, a preto sa s vami budeme hádať o lepší matrac.
Sumy závisia od mesta, veľkosti a stavu bytu, takže ich povieme, až ho uvidíme — písomne, skôr než sa čokoľvek podpíše. Návšteva nič nestojí a za odmietnutie sa neplatí.
Na vyžiadanie
Prečítajte si to, skôr než podpíšete
Dokumenty existujú v úplnosti — len ich nezverejňujeme. Zaškrtnite políčko vo formulári nižšie a naša prvá odpoveď bude obsahovať:
- Vzorovú zmluvu o správe vrátane toho, ako ju každá strana ukončí
- Anonymizované mesačné vyúčtovanie — každá noc, každá sadzba, každá zrážka
- Zoznam bodov, ktorý prejdeme pri prvej návšteve
Ozvite sa
Povedzte nám o svojom byte
Dve minúty. Na každý dopyt odpovedáme osobne, zvyčajne do dvoch pracovných dní — aj na tie, ktoré musíme odmietnuť.