Uw appartement, onze naam op de deur
U houdt de woning en de inkomsten. Wij nemen het werk over — prijzen, gasten, wissels, de papieren — en zetten uw appartement voor reizigers die ons op naam boeken.
Waarom dit bestaat
Kort verhuren is een baan, geen inkomen
Wie het heeft geprobeerd, kent de vorm ervan: het bericht om elf uur 's avonds, de schoonmaker die op zaterdag afzegt, het platform dat uw prijs stilletjes omlaag duwt, de gastenregistratie waar niemand u voor waarschuwde. De meeste eigenaren houden er ofwel mee op, ofwel nemen ze een matig tarief van een bureau waar hun woning er één van zeshonderd is. Wij runnen weinig appartementen, verspreid over Transsylvanië, onder één naam — en dat werkt alleen als elk ervan goed genoeg is om die naam te dragen.
Wat wij op ons nemen
Alles tussen de sleutels en de afrekening
Niets hiervan wordt van u gevraagd, en beschikbaar zijn ervoor ook niet.
- Slimme inrichting, door Smahoma
- De techniek komt met ons mee en wordt geïnstalleerd, ingesteld en onderhouden door Smahoma, onze eigen beheersoftware — u koopt niets en stelt niets in. Een slot dat we van overal kunnen openen, met een deurcode per verblijf die bij vertrek vervalt, zodat er nooit een sleutel wordt overhandigd en er dus ook nooit een kwijtraakt. Snel internet waar de gast niet naar hoeft te vragen. Het is één systeem in plaats van drie apps, want de kalender, de prijs en de deurcode zijn dezelfde boeking.
- Prijzen
- Tarieven per afzonderlijke nacht, dagelijks bijgesteld — naar seizoen, weekdag, wat er in de stad gebeurt, en naar wat vergelijkbare appartementen werkelijk vragen in plaats van wat ze adverteren.
- Advertenties en kanalen
- Eén kalender achter Airbnb, Booking.com, Google en onze eigen site, zodat dezelfde nacht niet twee keer verkocht kan worden. Fotografie en advertentietekst maken wij.
- Gasten
- Aanvragen, boekingen en vragen beantwoord in de taal van de gast. Zelf inchecken met een deurcode die per verblijf verandert, zodat niemand op een stoep op een sleutel staat te wachten.
- Wissels
- Schoonmaak, hotellinnen en handdoeken, verbruiksartikelen, en een inspectie na elk vertrek — met foto's, zodat schade dezelfde dag wordt gevonden en niet drie weken later.
- Het pand
- Kleine reparaties geregeld en begeleid. U hoort wat er is gebeurd en wat het kostte. U bent niet degene die op zondag een loodgieter zoekt.
- De papieren
- Gastenregistratie bij de overheid, toeristenbelasting, facturatie, en een maandelijkse afrekening met elke nacht, elk tarief en elke inhouding.
Wat wij afwijzen
Niet elk appartement
De collectie groeit met één adres tegelijk, en ze betekent alleen iets als wat erin zit consistent is. Daarom komen we langs voordat we ja zeggen, en zeggen we vaak nee. Waar we op letten:
- In het historische centrum, of dichtbij genoeg om er in enkele minuten heen te lopen. Een gast hoort geen auto nodig te hebben.
- Een eigen ingang en een slot dat we op afstand kunnen bedienen. Alles waarbij een sleutel persoonlijk moet worden overhandigd, werkt niet.
- Een pand met karakter, en een appartement in werkelijk goede staat. Wij zijn geen verbouwingsdienst — een woning die werk nodig heeft, hoort af te zijn voordat ze wordt aangeboden.
- Een echt bed, verwarming die het doet, warm water dat niet opraakt, snel internet, en ergens koffie of thee kunnen zetten.
- Minstens een heel seizoen voor ons beschikbaar. Een woning die komt en gaat, is niet te verkopen aan reizigers die maanden vooruit boeken.
Hoe het gaat
Van eerste bericht tot eerste gast
U schrijft ons
Een paar regels over het appartement en de stad. Geen documenten, nog geen afspraak.
We komen kijken
We komen langs, meten op, en zeggen eerlijk of het past — en zo niet, waarom. Dit kost u niets.
U krijgt een voorstel
Op papier: wat wij op ons nemen, wat het kost, hoe een jaar er realistisch uit kan zien, en hoe beide partijen ervan af kunnen. Er wordt niets aan de deur getekend.
We openen het
Fotografie, advertentie, prijzen, slot, linnen. Vanaf dan ontvangt u het geld en een maandelijkse afrekening, en verder wordt er niets van u gevraagd.
Wat het kost
Een vast deel en een aandeel
Onze vergoeding heeft twee delen: een vast bedrag en een aandeel in wat het appartement opbrengt. Het aandeel is de belangrijke helft — het betekent dat wij het alleen goed doen als uw appartement het goed doet, en het is de reden dat we met u in discussie gaan over een beter matras.
De bedragen hangen af van de stad, de grootte en de staat van het appartement, dus we noemen ze zodra we het hebben gezien — op papier, voordat er iets wordt getekend. Het bezoek kost niets, en nee zeggen kost ook niets.
Op aanvraag
Lezen voordat u tekent
De papieren bestaan volledig — we publiceren ze alleen niet. Vink het vakje in het formulier hieronder aan, en ons eerste antwoord bevat:
- Het modelbeheercontract, inclusief hoe beide partijen het beëindigen
- Een geanonimiseerde maandafrekening — elke nacht, elk tarief, elke inhouding
- De checklist die we bij het eerste bezoek doorlopen
Neem contact op
Vertel ons over uw appartement
Twee minuten. Elke aanvraag wordt persoonlijk beantwoord, meestal binnen twee werkdagen — ook die welke we moeten afwijzen.