Вашиот стан, нашето име на вратата
Станот и приходот остануваат ваши. Ние ја преземаме работата — цените, гостите, смените, документите — и го ставаме вашиот стан пред патници што нѐ резервираат по име.
Зошто постои ова
Краткорочното издавање е работа, а не приход
Кој го пробал тоа, ја знае формата: пораката во единаесет навечер, чистачката што откажува во сабота, платформата што тивко ви ја симнува цената, пријавата на гостите за која никој не ве предупредил. Повеќето сопственици или се откажуваат или прифаќаат слаба цена од агенција каде што нивниот стан е еден од шестстотини. Ние водиме малку станови, низ цела Трансилванија, под едно име — а тоа функционира само ако секој од нив е доволно добар за да го носи.
Што преземаме
Сѐ меѓу клучевите и пресметката
Ништо од ова не се бара од вас, ниту да бидете достапни за него.
- Паметна опрема, од Smahoma
- Техничкиот слој доаѓа со нас и го вградува, подесува и одржува Smahoma, нашиот сопствен софтвер за управување — вие ништо не купувате и ништо не подесувате. Брава што можеме да ја отвориме од каде било, со шифра издадена за секој престој и укината при заминување, така што клуч никогаш не се предава и никогаш не се губи. Брз интернет за кој гостинот никогаш не мора да прашува. Тоа е еден систем наместо три апликации, зашто календарот, цената и шифрата за вратата се иста резервација.
- Формирање цени
- Цени определени за секоја поединечна ноќ и прилагодувани секој ден — според сезоната, денот во неделата, она што се случува во градот и она што споредливи станови навистина наплаќаат, а не она што го рекламираат.
- Огласи и канали
- Еден календар зад Airbnb, Booking.com, Google и нашата сопствена страница, така што истата ноќ не може да се продаде двапати. Фотографијата и текстот на огласот се наша работа.
- Гости
- Прашања, резервации и одговори на јазикот на самиот гостин. Самостоен влез со шифра што се менува за секој престој, така што никој не чека на прагот за клуч.
- Смени
- Чистење, хотелска постелнина и пешкири, потрошен материјал и преглед по секое заминување — фотографиран, така што штетата се наоѓа истиот ден, а не три недели подоцна.
- Зградата
- Помалите поправки се организираат и надгледуваат. Ви кажуваме што се случило и колку чинело. Не сте вие тој што во недела бара водоводџија.
- Документите
- Пријава на гостите кај надлежните, туристичка такса, фактурирање и месечна пресметка што ја покажува секоја ноќ, секоја цена и секое одбивање.
Што одбиваме
Не секој стан
Колекцијата расте по една адреса и има смисла само ако она во неа е доследно. Затоа доаѓаме во обиколка пред да кажеме „да“, и често кажуваме „не“. Што бараме:
- Во историското јадро или доволно блиску за да се стигне пешки за неколку минути. На гостинот не смее да му треба автомобил.
- Сопствен влез и брава со која можеме да управуваме на далечина. Сѐ што бара клучот да се предава од рака в рака не функционира.
- Зграда со карактер и стан во навистина добра состојба. Ние не сме служба за реновирање — стан на кој му треба работа мора да биде завршен пред да се понуди.
- Вистински кревет, греење што работи, топла вода што не снемува, брз интернет и место каде што може да се направи кафе или чај.
- Достапен за нас барем цела сезона. Стан што се појавува и исчезнува не може да им се продаде на патници што резервираат месеци однапред.
Како оди тоа
Од првата порака до првиот гостин
Ни пишувате
Неколку реда за станот и градот. Без документи, сѐ уште без закажување.
Доаѓаме и гледаме
Доаѓаме, мериме и чесно ви кажуваме дали одговара — а ако не, зошто. Тоа не ве чини ништо.
Добивате понуда
Писмено: што преземаме, колку чини тоа, како реално би можела да изгледа една година и како секоја страна може да раскине. Ништо не се потпишува на вратата.
Го отвораме
Фотографија, оглас, цени, брава, постелнина. Оттогаш ги добивате парите и месечна пресметка, и ништо друго не се бара од вас.
Колку чини
Фиксен дел и удел
Нашиот надомест има два дела: фиксен износ и удел од она што станот заработува. Уделот е поважната половина — значи дека нам ни оди добро само кога на вашиот стан му оди добро, и затоа ќе се расправаме со вас за подобар душек.
Бројките зависат од градот, големината и состојбата на станот, па ги наведуваме дури откако ќе го видиме — писмено, пред да се потпише што било. Обиколката не чини ништо, а за одбивање нема надомест.
На барање
Прочитајте пред да потпишете
Документите постојат во целост — само не ги објавуваме. Означете го полето во образецот подолу и нашиот прв одговор содржи:
- Огледниот договор за управување, вклучувајќи и како секоја страна го раскинува
- Анонимизирана месечна пресметка — секоја ноќ, секоја цена, секое одбивање
- Контролната листа за воведување што ја поминуваме при првата обиколка
Јавете се
Раскажете ни за вашиот стан
Две минути. На секое прашање се одговара лично, обично во рок од два работни дена — вклучувајќи ги и оние што мораме да ги одбиеме.