Il suo appartamento, il nostro nome sulla porta
L'appartamento resta suo, e così gli incassi. Il lavoro lo prendiamo noi — prezzi, ospiti, cambi, burocrazia — e mettiamo il suo appartamento davanti a viaggiatori che ci prenotano per nome.
Perché esiste
L'affitto breve è un mestiere, non una rendita
Chi ci ha provato conosce lo schema: il messaggio alle undici di sera, la donna delle pulizie che disdice di sabato, la piattaforma che abbassa il prezzo senza dirlo, la comunicazione degli ospiti di cui nessuno l'aveva avvisata. Molti proprietari finiscono per lasciar perdere o per accettare una tariffa scadente da un'agenzia dove il loro appartamento è uno su seicento. Noi gestiamo pochi appartamenti in tutta la Transilvania, sotto un unico nome — e regge solo se ciascuno di essi è abbastanza buono da portarlo.
Di cosa ci occupiamo
Tutto quello che sta tra le chiavi e il rendiconto
Niente di tutto questo viene chiesto a lei, nemmeno di essere reperibile.
- Dotazione smart, firmata Smahoma
- La parte tecnica arriva con noi e viene installata, configurata e mantenuta da Smahoma, il nostro software di gestione: lei non compra e non configura nulla. Una serratura che possiamo aprire da ovunque, con un codice porta per ogni soggiorno che scade alla partenza: nessuna chiave consegnata, nessuna smarrita. Internet veloce di cui l'ospite non deve chiedere. Un solo sistema invece di tre app, perché calendario, prezzo e codice sono la stessa prenotazione.
- Prezzi
- Tariffe stabilite per ogni singola notte e corrette ogni giorno: per stagione, giorno della settimana, quello che succede in città e quello che gli appartamenti comparabili incassano davvero — non quello che espongono.
- Annunci e canali
- Un solo calendario dietro Airbnb, Booking.com, Google e il nostro sito, così la stessa notte non può essere venduta due volte. Fotografie e testi li facciamo noi.
- Gli ospiti
- Richieste, prenotazioni e domande, gestite nella lingua dell'ospite. Ingresso autonomo con un codice che cambia a ogni soggiorno: nessuno aspetta sul pianerottolo una chiave.
- I cambi
- Pulizie, biancheria e asciugamani di livello alberghiero, materiali di consumo e un controllo dopo ogni partenza — fotografato, così i danni si vedono lo stesso giorno e non tre settimane dopo.
- L'immobile
- Piccole riparazioni commissionate e seguite. Lei sa cosa è successo e quanto è costato. Non è lei a cercare un idraulico di domenica.
- La burocrazia
- Comunicazione degli ospiti alle autorità, imposta di soggiorno, fatture e un rendiconto mensile che mostra ogni notte, ogni tariffa e ogni trattenuta.
Cosa rifiutiamo
Non ogni appartamento
La collezione cresce un indirizzo alla volta, e conta qualcosa solo se ciò che sta dentro è omogeneo. Perciò visitiamo prima di dire sì, e diciamo no spesso. Cosa guardiamo:
- Nel centro storico, o abbastanza vicino da raggiungerlo a piedi in pochi minuti. Un ospite non dovrebbe aver bisogno dell'auto.
- Ingresso indipendente e una serratura che possiamo comandare a distanza. Tutto ciò che richiede di consegnare una chiave di persona non funziona.
- Un edificio con carattere e un appartamento in condizioni davvero buone. Non siamo un'impresa di ristrutturazioni: ciò che richiede lavori dovrebbe essere finito prima di essere offerto.
- Un letto vero, riscaldamento funzionante, acqua calda che non finisce, internet veloce e un posto dove farsi un caffè o un tè.
- Disponibile per noi almeno una stagione intera. Un appartamento che va e viene non si può vendere a viaggiatori che prenotano con mesi di anticipo.
Come funziona
Dal primo messaggio al primo ospite
Ci scrive
Poche righe sull'appartamento e sulla città. Nessun documento, per ora nessun appuntamento.
Veniamo a vederlo
Veniamo, misuriamo e le diciamo con franchezza se va bene — e se non va, perché. Non le costa nulla.
Riceve un'offerta
Per iscritto: di cosa ci occupiamo, quanto costa, come potrebbe realisticamente andare un anno e come ciascuna parte può uscirne. Sulla porta non si firma niente.
Apriamo
Fotografie, annuncio, prezzi, serratura, biancheria. Da lì in poi lei riceve i soldi e un rendiconto mensile, e nient'altro le viene chiesto.
Quanto costa
Una parte fissa e una quota
Il nostro compenso ha due componenti: un importo fisso e una quota di quello che l'appartamento produce. La quota è la metà che conta: fa sì che a noi vada bene solo se al suo appartamento va bene, ed è il motivo per cui discuteremo con lei di un materasso migliore.
Le cifre dipendono dalla città, dalla metratura e dallo stato dell'appartamento, quindi le indichiamo dopo averlo visto — per iscritto, prima che si firmi qualcosa. Il sopralluogo non costa nulla, e nemmeno un no.
Su richiesta
Legga prima di firmare
I documenti esistono per intero — semplicemente non li pubblichiamo. Spunti la casella nel modulo qui sotto e la nostra prima risposta includerà:
- Il contratto di gestione tipo, compresa l'uscita per entrambe le parti
- Un rendiconto mensile anonimizzato — ogni notte, ogni tariffa, ogni trattenuta
- La checklist che percorriamo al primo sopralluogo
Contatti
Ci racconti del suo appartamento
Due minuti. Rispondiamo personalmente a ogni richiesta, di solito entro due giorni lavorativi — comprese quelle che dobbiamo rifiutare.