Váš byt, naše jméno na dveřích
Byt i výnos zůstávají vám. My bereme práci — ceny, hosty, výměny, papíry — a ukazujeme váš byt cestovatelům, kteří si nás rezervují podle jména.
Proč to existuje
Krátkodobý pronájem je práce, ne příjem
Kdo to zkusil, zná ten tvar: zpráva v jedenáct večer, uklízečka, která v sobotu odřekne, portál, který vám potichu srazí cenu, evidence hostů, na kterou vás nikdo neupozornil. Většina majitelů to buď vzdá, nebo vezme mizernou sazbu od agentury, kde je jejich byt jedním ze šesti set. My provozujeme málo bytů, roztroušených po Sedmihradsku, pod jedním jménem — a to funguje jen tehdy, když je každý z nich dost dobrý, aby to jméno unesl.
Co bereme na sebe
Všechno mezi klíči a vyúčtováním
Nic z toho se po vás nechce — ani to, abyste byli k dispozici.
- Chytré vybavení od Smahoma
- Technická vrstva přichází s námi a instaluje, nastavuje i udržuje ji Smahoma, náš vlastní správcovský software — nic nekupujete a nic nenastavujete. Zámek, který otevřeme odkudkoli, s kódem vydaným na pobyt a zneplatněným při odjezdu, takže klíč nikdy nikomu nepředáváme a nikdy se neztratí. Rychlý internet, na který se host nemusí ptát. Je to jeden systém místo tří aplikací, protože kalendář, cena i kód ke dveřím jsou tatáž rezervace.
- Ceny
- Sazby stanovené na každou jednotlivou noc a upravované denně — podle sezony, dne v týdnu, podle toho, co se ve městě děje, a podle toho, kolik srovnatelné byty skutečně berou, ne kolik inzerují.
- Inzeráty a kanály
- Jeden kalendář za Airbnb, Booking.com, Google i naším vlastním webem, aby stejná noc nemohla být prodána dvakrát. Fotografie i text inzerátu děláme my.
- Hosté
- Dotazy, rezervace a otázky zodpovězené v jazyce hosta. Samostatný vstup na kód, který se s každým pobytem mění, takže nikdo nečeká na prahu na klíč.
- Výměny
- Úklid, hotelové ložní prádlo a ručníky, spotřební materiál a kontrola po každém odjezdu — vyfotografovaná, aby se škoda našla tentýž den, a ne za tři týdny.
- Dům
- Drobné opravy zajištěné a dohlédnuté. Dozvíte se, co se stalo a kolik to stálo. Nejste to vy, kdo v neděli shání instalatéra.
- Papíry
- Evidence hostů pro úřady, poplatek z pobytu, fakturace a měsíční vyúčtování s každou nocí, každou sazbou a každou srážkou.
Co odmítáme
Ne každý byt
Kolekce roste po jedné adrese a má smysl jen tehdy, když to, co je v ní, drží úroveň. Proto se přijedeme podívat, než řekneme ano, a často říkáme ne. Na co se díváme:
- V historickém centru, nebo dost blízko, aby se tam dalo za pár minut dojít. Host by neměl potřebovat auto.
- Vlastní vchod a zámek, který můžeme ovládat na dálku. Cokoli, kde je potřeba předat klíč osobně, nefunguje.
- Dům s charakterem a byt v opravdu dobrém stavu. Nejsme rekonstrukční firma — byt, který potřebuje práci, má být hotový, než se nabídne.
- Skutečná postel, topení, které topí, teplá voda, která nedojde, rychlý internet a místo, kde se dá udělat káva nebo čaj.
- K dispozici nám alespoň na celou sezonu. Byt, který je chvíli k mání a chvíli ne, se nedá prodat cestovatelům, kteří rezervují měsíce dopředu.
Jak to probíhá
Od první zprávy k prvnímu hostu
Napíšete nám
Pár řádků o bytě a o městě. Žádné dokumenty, zatím žádná schůzka.
Přijedeme se podívat
Přijedeme, změříme a upřímně řekneme, jestli to sedí — a pokud ne, proč. Nic vás to nestojí.
Dostanete nabídku
Písemně: co bereme na sebe, co to stojí, jak může rok realisticky vypadat a jak to může každá strana ukončit. Ve dveřích se nic nepodepisuje.
Otevřeme to
Fotografie, inzerát, ceny, zámek, prádlo. Od té chvíle dostáváte peníze a měsíční vyúčtování, a nic dalšího se po vás nechce.
Co to stojí
Pevná část a podíl
Naše odměna má dvě části: pevnou částku a podíl na tom, co byt vydělá. Podíl je ta důležitější polovina — znamená, že se nám daří jen tehdy, když se daří vašemu bytu, a proto se s vámi budeme přít o lepší matraci.
Částky závisejí na městě, velikosti a stavu bytu, takže je řekneme, až ho uvidíme — písemně, dřív než se cokoli podepíše. Návštěva nic nestojí a za odmítnutí se neplatí.
Na vyžádání
Přečtěte si to, než podepíšete
Dokumenty existují v úplnosti — jen je nezveřejňujeme. Zaškrtněte políčko ve formuláři níže a naše první odpověď bude obsahovat:
- Vzorovou smlouvu o správě včetně toho, jak ji každá strana ukončí
- Anonymizované měsíční vyúčtování — každá noc, každá sazba, každá srážka
- Seznam bodů, který projdeme při první návštěvě
Ozvěte se
Řekněte nám o svém bytě
Dvě minuty. Na každý dotaz odpovídáme osobně, obvykle do dvou pracovních dnů — i na ty, které musíme odmítnout.